Hvad er de nye regler for vurdering af en andelsbolig?
1. Ny lov om værdiansættelse af andelsboliger
Den 4. april 2024 vedtog Folketinget en ny lov, L 111, som ændrer måden, man vurderer andelsboliger på. De gamle regler var forældede, og mange i boligsektoren ønskede noget nyt. Det har taget tid, men nu har de en løsning. Loven søger at skabe en simpel, retfærdig model for at vurdere andelsboliger i Danmark.
Denne nye lov vil tage højde for ejendommens stand, beliggenhed og markedsforhold. Målet er klart: stabilitet og økonomisk sikkerhed for andelshaverne. Det skal være sådan, at folk kan stole på, at ejendomsværdierne virkelig afspejler virkeligheden.
En moderne model
Loven er designet til at modernisere reglerne. Den skal sikre, at vurderingerne sker med et klart fokus på markedsdata og ejendommens faktiske tilstand. Bestyrelserne får et ansvar, og der kræves præcision i alt, hvad der gøres.
2. Bestyrelsens manglende orientering om værdiændringer kan koste dyrt
Bestyrelserne i andelsboligforeningerne skal holde sig opdaterede. Loven kræver, at de sørger for, at værdierne bliver ajourført og delt korrekt med andelshaverne. Hvis de ikke gør det, kan det koste dyrt.
Uopdaterede værdier kan påvirke alt fra bolighandler til lån. Manglende gennemsigtighed kan betyde bøder. Derfor skal bestyrelserne arbejde tæt sammen med vurderingsfolk og rådgivere. Kun sådan kan de sikre en korrekt vurdering.
Ansvar og konsekvenser
Det er simpelt. Hvis bestyrelsen ikke følger reglerne, falder hammeren. De må tage ansvar for, at værdierne afspejler sandheden, og de må sikre, at alt bliver kommunikeret til tiden.
3. Vurderingsprocessen for andelsboliger
Ejendomme med andelsboliger – hvad sker hvornår?
Loven har en plan. En tidslinje, som skal gøre vurderingsprocessen tydelig for alle. En vurderingsmand gennemgår ejendommen, ser på standen, og noterer det hele. Det bliver brugt til en foreløbig vurdering. Den vurdering bliver justeret, og til sidst har man et resultat.
Tidslinjen er fast. Det skal skabe forudsigelighed. Man ved, hvornår vurderingen kommer, og kan planlægge økonomien derefter.
Hvornår er vurderingerne klar?
Vurderingerne for 2021 kommer i 2025. De endelige vurderinger for 2023 kommer i 2025/2026. Tidsplanen skal sikre, at alle har de nyeste tal at arbejde med.
Bestyrelserne skal være parate. De må sørge for at modtage vurderingerne og gennemgå dem. Hvis de ikke gør det, kan det skabe problemer for både foreningen og dens medlemmer.
4. Specifikke vurderinger
Fra 2025: 2021-vurderingerne sendes ud
I 2025 modtager foreningerne de opdaterede vurderinger for 2021. De er baseret på de nye retningslinjer og fungerer som grundlag for fremtidige vurderinger. Bestyrelserne må kigge nøje på dem og sikre, at alt er med, og at markedsudviklingen afspejles korrekt.
Fra 2025/2026: De endelige 2023-vurderinger sendes ud
De endelige vurderinger for 2023 offentliggøres i 2025/2026. De inkluderer de nyeste data og tilstandsanalyser. Bestyrelsen må sikre, at professionelle gennemgår vurderingerne, så de er nøjagtige.
Når de modtager de endelige vurderinger, har foreningerne en tidsramme til at tilpasse sig. De må sikre, at ejendomsværdien reflekteres præcist i alle planer og dokumenter.
5. Klagemuligheder
Loven giver en mulighed for at klage, hvis man mener, en vurdering er forkert. Både foreningen og de enkelte andelshavere kan klage. Men man må handle hurtigt, for fristen er fast.
Der er nu en digital platform til klager. Den gør det nemmere og hurtigere at klage og følge sagen. Det er smart. Man undgår lange ventetider, og tingene går hurtigere.
Rådgivning og dokumentation
Det anbefales, at både foreninger og andelshavere får hjælp fra juridiske eksperter, så de kan indsamle og indsende alle nødvendige papirer.
6. Vurderingstyper og historik
2021-vurdering og endelig 2023-vurdering
Loven er klar: 2021-vurderingen er basen. 2023-vurderingen justeres med nye data. Bestyrelserne kan bruge denne metode til at se udviklingen i ejendomsværdierne. Det giver dem en referenceramme.
Foreløbig 2023-vurdering
Før de endelige vurderinger for 2023 er klar, vil foreningerne modtage en foreløbig vurdering. Det giver dem en chance for at justere deres økonomiske planer, hvis de har brug for det.
Historiske vurderinger 2013-2020
Historiske vurderinger fra 2013 til 2020 er stadig vigtige. De viser, hvordan ejendomsværdierne har udviklet sig. Ved at se på disse data kan foreningerne forberede sig på fremtidige ændringer.
7. Medtagning af udgifter til forbrugsregnskaber
Den nye lov kræver, at udgifter til forbrug som varme, vand og el bliver medregnet i vurderingerne. Det skal skabe en retfærdig vurdering.
Foreningerne må sikre, at de har præcise data om deres forbrug. De skal bruge disse data til at skabe vurderinger, der virkelig afspejler ejendommens økonomi.
Yderligere læsning
For dem, der ønsker at dykke dybere ned i emnet om nye regler for vurdering af andelsboliger, kan følgende links være relevante