Andelskrone
Andelskronen er et enkelt tal, der viser, hvad et andelsbevis er værd. Når du køber et andelsbevis, køber du retten til at bo i en bolig. Men prisen afhænger af andelskronen, som viser værdien af foreningens ejendom. Den ændres en gang om året, når foreningen holder generalforsamling. Den viser foreningens økonomi, ejendommens værdi, og om der er gæld. Det er vigtigt, at andelskronen sikrer, at prisen er fair, så boligen ikke bliver for dyr for nye købere.
Hvad er en høj andelskrone
En høj andelskrone betyder, at ejendommen er blevet mere værd. Og så er din bolig også mere værd. Men det kan blive sværere at sælge, fordi prisen stiger. Alligevel kan du få en god pris, hvis nogen vil købe, for de vil betale mere. Men folk køber kun, hvis de har råd. Og det er sværere, når prisen er høj.
Lav andelskrone
Når andelskronen er lav, betyder det, at prisen på andelsbeviset er lavere. Det kan ske, hvis foreningens økonomi er dårlig, eller ejendommen er faldet i værdi. Mange foreninger vil have en lav andelskrone, så flere vil købe deres boliger. Det gør andelsboliger til et godt tilbud. Og en lav andelskrone kan beskytte foreningen mod fremtidige problemer, som for eksempel gæld eller store renoveringer.
1. Hvordan beregner man andelskronen
Andelskroneberegning
Du finder andelskronen ved at se på ejendommens værdi og trække gælden fra. Derefter deles resultatet mellem alle medlemmerne. Hvis ejendommen er forbedret, stiger andelskronen. Hvis den har mangler, falder den. Foreningens økonomi er også vigtig, for hvis der er stor gæld, kan andelskronen blive lav.
Sådan fastsættes andelskronen
Hvert år på generalforsamlingen beslutter medlemmerne, hvordan ejendommen skal vurderes. Nogle gange bruger de anskaffelsesprisen, andre gange den offentlige vurdering. Nogle gange bruger de en valuar, som giver en professionel vurdering af ejendommen. Hvordan de gør det, kan ændre andelskronen.
Regulering af andelskronen
Andelskronen ændrer sig år efter år. Hvis ejendommen bliver mere værd, eller gælden falder, stiger den. Hvis økonomien i foreningen bliver dårligere, falder den. Det er vigtigt, at andelskronen bliver justeret, så den altid afspejler den rigtige værdi.
2. Vurderingsmetoder til fastsættelse af andelskronen
Vurderingsmetoderne
Der er tre måder at vurdere ejendommen på, og de påvirker andelskronen:
- Anskaffelsespris: Her ser man på, hvad ejendommen kostede at købe og lægger forbedringer til.
- Offentlig ejendomsvurdering: Ejendommens værdi vurderes af det offentlige, ofte baseret på lejeindtægter.
- Valuarvurdering: En valuar vurderer ejendommen, som om den skulle sælges på det åbne marked.
Hvilke værdiansættelsesprincipper benyttes
Når andelskronen skal fastsættes, er der mange ting at tænke på. Ejendommens stand er en af de vigtigste faktorer. Forbedringer og mangler kan ændre værdien. Alt, hvad der gør ejendommen bedre, vil hæve andelskronen. Og alt, der gør den dårligere, vil sænke den.
Glem ikke forbedringer og mangler
Når du sælger din andelsbolig, skal du huske forbedringerne. Et nyt køkken eller badeværelse øger værdien. Men hvis der er skader eller manglende vedligeholdelse, vil det sænke værdien. Det er vigtigt, at både forbedringer og mangler er med, når prisen fastsættes.
3. Faktorer der påvirker andelskronen
Andelskronen skal afspejle ejendommens værdi som udlejningsejendom
En andelsboligs værdi vurderes tit, som om den var en udlejningsejendom. Ejendommens beliggenhed, stand og forbedringer spiller alle ind. Hvis der er mulighed for at forbedre boligen, for eksempel med nye altaner, kan det også påvirke værdien. Ejendommens stand og potentiale til at tjene penge ved udlejning er afgørende for, hvordan andelskronen fastsættes.
Vedligeholdelsesstand
Hvis ejendommen er velholdt, vil andelskronen ofte være høj. Et nyt tag eller nye vinduer kan hæve værdien, mens en bygning, der trænger til renovering, vil have en lavere andelskrone. Det er vigtigt, at ejendommen vedligeholdes godt, for det påvirker prisen direkte.
Gældens størrelse og typen af gæld
Foreningens gæld har en stor indflydelse på andelskronen. Jo større gæld, jo lavere andelskrone. Hvis foreningen har fastforrentet gæld, kan det give stabilitet, men hvis gælden er variabel, kan det skabe usikkerhed om fremtidige udgifter. Gældens størrelse og type er vigtige faktorer for boligkøbere.
4. Værdien af en andelsbolig
Sådan fastsættes værdien af din andelsbolig
Din andelsboligs værdi beregnes ved at gange andelskronen med boligens størrelse. Ofte bruges kvadratmeter eller indskud til at beregne prisen. Forbedringer lægges til, mens mangler trækkes fra. Den samlede værdi bestemmer, hvor meget du kan sælge boligen for.
Den endelige prisfastsættelse af din andelsbolig
Når du sælger din bolig, beregner du salgsprisen baseret på andelskronen, forbedringerne og boligens stand. Du skal følge foreningens regler for maksimalprisen, ellers kan du risikere bøder eller retssager. Det er vigtigt, at prisen ikke overstiger den lovlige maksimumspris.
5. Lovgivning og ulovlige praksisser
Bekendtgørelse af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Lovgivningen siger, at du ikke må sælge en andelsbolig til en højere pris end maksimalprisen. Dette skal sikre, at andelsboliger forbliver et økonomisk alternativ til ejerboliger. Hvis du sælger til en højere pris, kan du straffes.
Penge under bordet er ulovligt
Hvis du tager penge under bordet, bryder du loven. Det er strafbart for både køber og sælger. Hvis du bliver taget i at modtage eller betale penge under bordet, kan du få bøder eller i værste fald straffes med fængsel.
6. Praktisk vejledning og hjælp
Få hjælp til at skifte bank
Overvejer du at skifte bank for at få bedre vilkår for dit andelsboliglån? Mange banker tilbyder særlige lån til andelsboliger. De kan have bedre renter og afdragsvilkår, men det er vigtigt at få professionel rådgivning, før du beslutter dig.